تخطَّ إلى المحتوى
خدمات التقييم العقاري المعتمد

تقييم البيع والشراء

تقدير القيمة السوقية للعقار في تاريخ محدد بما يدعم اتخاذ قرار البيع أو الشراء.

اطلب عرض سعر لهذه الخدمة

نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.

لمن تناسب هذه الخدمة

  • المشترون الذين يحتاجون إلى مرجع قيمي مستقل قبل التفاوض.
  • الملاك الراغبون في تحديد قيمة سوقية قبل طرح العقار.
  • الشركات التي تتخذ قرارات شراء أو بيع ضمن صلاحيات معتمدة.
  • الوكلاء والمستشارون الذين يحتاج عملاؤهم إلى تقرير مهني مستقل.

متى تحتاج إليها

  • قبل تقديم عرض شراء أو قبول عرض بيع.
  • عندما تختلف توقعات الأطراف في القيمة السوقية.
  • عند توثيق أساس القرار داخل شركة أو عائلة أو لجنة استثمار.

ما الذي تستلمه

  • تقرير يحدد العقار والغرض وتاريخ التقييم وأساس القيمة.
  • وصف لحالة العقار وخصائص الموقع والاستخدام المؤثرة في القيمة.
  • تحليل للأدلة السوقية والعقارات المقارنة والتعديلات المهنية.
  • رأي في القيمة السوقية ضمن الافتراضات والقيود المبينة.
  • صور وملاحق ومصادر بيانات مناسبة لنطاق المهمة.

المستندات المطلوبة

  • صك الملكية أو المستند المتاح.
  • المخططات والمساحات.
  • رخصة البناء وشهادة الإشغال عند انطباقهما.
  • عقود الإيجار إن كان العقار مؤجرًا.
  • بيانات التحسينات والعمر والحالة.
  • أي عروض أو معلومات سوقية يرغب العميل في مراجعتها.

مراحل التنفيذ

  1. فهم الغرض

    نحدد طرف التكليف وتاريخ القيمة، وما إذا كان الاستخدام للشراء أو للبيع.

  2. جمع البيانات

    نراجع الملكية والمساحات والاستخدام والعقود ومعلومات السوق المتاحة.

  3. المعاينة والتحليل

    نُعاين العقار ونرصد حالته وموقعه والعوامل التي تميزه عن العقارات المقارنة.

  4. تطبيق المنهجية

    نحلل الصفقات والعروض الملائمة ونطبق التعديلات المهنية اللازمة.

  5. إعداد التقرير

    نُبين الأدلة والاستنتاج والرأي المهني وحدود استخدام التقرير.

ما يؤثر في المدة وعرض السعر

  • نوع العقار ودرجة تخصصه.
  • توافر صفقات أو عروض قابلة للمقارنة.
  • وضوح المساحة والاستخدام والحالة النظامية.
  • الموعد المطلوب ومتطلبات المستخدم المقصود للتقرير.

أسئلة شائعة

أسئلة العملاء

  1. هل القيمة هي السعر الذي يجب أن أبيع أو أشتري به؟

    هي رأي مهني في القيمة وفق أساس وتاريخ محددين؛ أما سعر الصفقة فيتأثر أيضًا بالتفاوض والشروط والدوافع.

  2. هل تعتمدون على أسعار الإعلانات؟

    نراجع مصادر متعددة ونميز بين العروض والصفقات، ونختار الأدلة التي تناسب العقار ونطاق المهمة.

  3. هل يمكن تقييم عقار مؤجر؟

    نعم، مع مراجعة العقود والإيراد والإشغال وأثرها في القيمة بحسب طبيعة الأصل.

  4. هل يُغني التقرير عن الفحص الهندسي؟

    لا؛ التقييم لا يحل محل الفحص الهندسي أو القانوني ما لم يتضمن التكليف نطاقًا صريحًا ومختصين مناسبين.

الخدمات

جميع خدمات التقييم

جهات نعمل معها

  • إنفاذ · مركز الإسناد والتصفية
  • ديوان المظالم
  • الشركة السعودية للكهرباء
  • تصفية · لجنة المساهمات العقارية
  • غرفة الرياض
  • الهيئة العامة لعقارات الدولة
  • صندوق التنمية الزراعية
  • وزارة العدل
  • الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم
+30مليار ريال
إجمالي قيمة الأصول التي قيّمناها
+3,100عقار
عدد العقارات التي قيّمناها
+780عميلًا
عدد العملاء الذين خدمناهم منذ 2016

اطلب تقييمًا

هل لديك عقار يحتاج إلى تقييم معتمد؟

أرسل بيانات العقار وتاريخ القرار لنعدّ نطاق تقييم يدعم تفاوضك بمعلومة واضحة.

احصل على عرض سعر

نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.

أو اتصل بنا0112130080