تقييم البيع والشراء
تقدير القيمة السوقية للعقار في تاريخ محدد بما يدعم اتخاذ قرار البيع أو الشراء.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
لمن تناسب هذه الخدمة
- المشترون الذين يحتاجون إلى مرجع قيمي مستقل قبل التفاوض.
- الملاك الراغبون في تحديد قيمة سوقية قبل طرح العقار.
- الشركات التي تتخذ قرارات شراء أو بيع ضمن صلاحيات معتمدة.
- الوكلاء والمستشارون الذين يحتاج عملاؤهم إلى تقرير مهني مستقل.
متى تحتاج إليها
- قبل تقديم عرض شراء أو قبول عرض بيع.
- عندما تختلف توقعات الأطراف في القيمة السوقية.
- عند توثيق أساس القرار داخل شركة أو عائلة أو لجنة استثمار.
ما الذي تستلمه
- تقرير يحدد العقار والغرض وتاريخ التقييم وأساس القيمة.
- وصف لحالة العقار وخصائص الموقع والاستخدام المؤثرة في القيمة.
- تحليل للأدلة السوقية والعقارات المقارنة والتعديلات المهنية.
- رأي في القيمة السوقية ضمن الافتراضات والقيود المبينة.
- صور وملاحق ومصادر بيانات مناسبة لنطاق المهمة.
المستندات المطلوبة
- صك الملكية أو المستند المتاح.
- المخططات والمساحات.
- رخصة البناء وشهادة الإشغال عند انطباقهما.
- عقود الإيجار إن كان العقار مؤجرًا.
- بيانات التحسينات والعمر والحالة.
- أي عروض أو معلومات سوقية يرغب العميل في مراجعتها.
مراحل التنفيذ
فهم الغرض
نحدد طرف التكليف وتاريخ القيمة، وما إذا كان الاستخدام للشراء أو للبيع.
جمع البيانات
نراجع الملكية والمساحات والاستخدام والعقود ومعلومات السوق المتاحة.
المعاينة والتحليل
نُعاين العقار ونرصد حالته وموقعه والعوامل التي تميزه عن العقارات المقارنة.
تطبيق المنهجية
نحلل الصفقات والعروض الملائمة ونطبق التعديلات المهنية اللازمة.
إعداد التقرير
نُبين الأدلة والاستنتاج والرأي المهني وحدود استخدام التقرير.
ما يؤثر في المدة وعرض السعر
- نوع العقار ودرجة تخصصه.
- توافر صفقات أو عروض قابلة للمقارنة.
- وضوح المساحة والاستخدام والحالة النظامية.
- الموعد المطلوب ومتطلبات المستخدم المقصود للتقرير.
أسئلة العملاء
هل القيمة هي السعر الذي يجب أن أبيع أو أشتري به؟
هي رأي مهني في القيمة وفق أساس وتاريخ محددين؛ أما سعر الصفقة فيتأثر أيضًا بالتفاوض والشروط والدوافع.
هل تعتمدون على أسعار الإعلانات؟
نراجع مصادر متعددة ونميز بين العروض والصفقات، ونختار الأدلة التي تناسب العقار ونطاق المهمة.
هل يمكن تقييم عقار مؤجر؟
نعم، مع مراجعة العقود والإيراد والإشغال وأثرها في القيمة بحسب طبيعة الأصل.
هل يُغني التقرير عن الفحص الهندسي؟
لا؛ التقييم لا يحل محل الفحص الهندسي أو القانوني ما لم يتضمن التكليف نطاقًا صريحًا ومختصين مناسبين.
الخدمات
جميع خدمات التقييم
التقييم الاستثماري
تقييم الأصول والأملاك
تقييم البيع والشراء
تقييم القيمة الإيجارية
التقييم لأغراض الرهن
التقييم لحصر الإرث وتقسيم التركة
التقييم لأغراض النزاع والتقاضي
التقييم لأغراض نزع الملكية
منشأة مرخّصة لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين · ترخيص المقيّم المعتمد رقم 13095
جهات نعمل معها
- +30مليار ريال
- إجمالي قيمة الأصول التي قيّمناها
- +3,100عقار
- عدد العقارات التي قيّمناها
- +780عميلًا
- عدد العملاء الذين خدمناهم منذ 2016
اطلب تقييمًا
هل لديك عقار يحتاج إلى تقييم معتمد؟
أرسل بيانات العقار وتاريخ القرار لنعدّ نطاق تقييم يدعم تفاوضك بمعلومة واضحة.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
أو اتصل بنا0112130080




