أسئلة شائعة عن التقييم العقاري

ابحث عن اسم المنشأة في سجل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) على taqeem.gov.sa، وتأكد من رقم العضوية وسريانها. شركة توازن للاستشارات المهنية مقيّدة لدى الهيئة برقم عضوية 11000233، وتصدر تقاريرها بترخيص المقيّم المعتمد رقم 13095، وصفحتها الرسمية على موقع الهيئة متاحة للاطلاع العام.

يعتمد تقارير توازن مقيّم عقاري مرخّص لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين. الرئيس التنفيذي سلطان الغنام يحمل ترخيص المقيّم المعتمد رقم 13095، ويراجع كل تقرير قبل صدوره. الترخيص شخصي للمقيّم، ورقمه غير رقم عضوية المنشأة.

لا توجد تسعيرة ثابتة، لأن الأتعاب تختلف باختلاف نوع الأصل ونطاق العمل والغرض من التقييم وعدد العقارات وموقعها. ترسل توازن عرض سعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.

تتحدد المدة بنطاق المهمة: عدد الأصول، واكتمال المستندات، والحاجة إلى معاينة ميدانية. الرد الأول على الطلب خلال يوم عمل، وعرض السعر خلال 48 ساعة، ويُتفق على موعد التسليم ضمن نطاق العمل قبل البدء.

يُطلب التقرير المعتمد عند البيع أو الشراء، وعند طلب تمويل مضمون بعقار، وعند قسمة تركة، وعند نزاع أو دعوى تتعلق بقيمة عقار، وعند نزع ملكية للمنفعة العامة، وعند إعداد قوائم مالية تتضمن أصولًا عقارية، وعند تحديد أجرة المثل، وعند دراسة جدوى استثمار عقاري.

الأساس هو صك الملكية أو المستند النظامي المتاح، والمخططات والمساحات. تُضاف حسب الحالة: رخصة البناء وشهادة الإشغال، وعقود الإيجار وبيانات الدخل للعقار المؤجر، ومستند حصر الورثة في التركات، وقرار الجهة المختصة في نزع الملكية. يُحدَّد النقص مبكرًا ويُبيَّن أثره في التقرير.

يصدر التقرير عن منشأة مرخّصة لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ويُعدّ وفق متطلبات الجهة الطالبة والغرض المحدد في التكليف. قبول التقرير قرار الجهة نفسها وفق سياساتها وإجراءاتها، ولهذا يُحدَّد المستخدم المقصود ونطاق الاستخدام قبل بدء العمل. ومن الجهات التي نعمل معها وزارة العدل وديوان المظالم ومركز الإسناد والتصفية (إنفاذ).

تُطبَّق معايير التقييم الدولية النافذة وأفضل الممارسات المهنية المعتمدة في المملكة العربية السعودية. يوضح كل تقرير أساس القيمة وتاريخها والمنهج والأسلوب المستخدمين والافتراضات والقيود التي بُني عليها الرأي المهني.

المقيّم العقاري المعتمد يصدر رأيًا مهنيًا مستقلًا في قيمة الأصل بترخيص من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ولا مصلحة له في إتمام الصفقة. أما الوسيط العقاري فيعمل على إتمام البيع أو الإيجار، وأجره مرتبط بذلك. هذا الاستقلال هو ما يجعل تقرير التقييم صالحًا للاستخدام أمام جهة تمويل أو جهة قضائية.

القيمة السوقية تقدير لثمن بيع العقار في تاريخ محدد وفق أساس القيمة المتفق عليه. أما أجرة المثل فهي تقدير للقيمة الإيجارية للعقار بمقارنته بعقارات مماثلة في الخصائص والمواصفات وشروط التعاقد. وهما تقديران مختلفان، يصدر كل منهما بتكليف ونطاق عمل مستقلين.

التقرير يعبّر عن القيمة في تاريخ التقييم المذكور فيه، لا عن قيمة مفتوحة زمنيًا. مدة قبوله تحددها الجهة الطالبة وفق سياساتها؛ فجهات التمويل مثلًا قد تشترط ألا يتجاوز تاريخ التقييم مدة محددة. وعند تغيّر معطيات السوق أو حالة الأصل، قد يلزم تحديث التاريخ والبيانات والمعاينة.

نطاق عمل فرع تقييم العقارات يشمل مناطق المملكة العربية السعودية. مقر الشركة في الرياض، حي العزيزية، طريق النصر. يؤثر موقع الأصل وعدد المعاينات المطلوبة في مدة التنفيذ وعرض السعر.

نعم، بيانات العميل سرية، فلا تشارك توازن معلومات الأصل أو المالك مع أي طرف ثالث.

أرسل بيانات العقار عبر نموذج الطلب في صفحة التواصل: الاسم ورقم الجوال ونوع التقييم ونوع العقار والمدينة والغرض. الرد الأول خلال يوم عمل، وعرض السعر خلال 48 ساعة. ويمكنك أيضًا الاتصال مباشرة بالرقم 0112130080.