تقييم القيمة الإيجارية
تقدير القيمة الإيجارية للعقار من خلال مقارنته بعقارات مماثلة من حيث الخصائص والمواصفات.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
لمن تناسب هذه الخدمة
- الملاك والمستأجرون عند التفاوض على عقد جديد أو تجديد عقد قائم.
- الشركات التي تستأجر مقارّ أو فروعًا وتحتاج إلى مرجع مستقل.
- مديرو الأملاك والمحافظ العقارية عند مراجعة مستويات الإيجار.
- الأطراف التي تتطلب عقودها أو إجراءاتها تحديد أجرة المثل.
متى تحتاج إليها
- قبل توقيع عقد إيجار أو تجديده أو مراجعته.
- عند الاختلاف في الأجرة المناسبة لعقار محدد.
- عند إعداد ميزانية إشغال أو المقارنة بين مواقع بديلة.
ما الذي تستلمه
- تقرير يحدد العقار وحقوق الإشغال وتاريخ تقدير الأجرة.
- وصف للمساحة والمواصفات والحالة وشروط الإيجار المفترضة.
- تحليل لعروض وعقود إيجارية قابلة للمقارنة بحسب البيانات المتاحة.
- تعديلات مهنية للفروق في الموقع والمساحة والتجهيز والمدة.
- رأي في أجرة السوق ضمن أساس القيمة والافتراضات المحددة.
المستندات المطلوبة
- الصك أو ما يثبت صفة مقدم الطلب.
- العقد الحالي أو مسودة العقد.
- المخططات والمساحة القابلة للتأجير.
- وصف التجهيزات والخدمات والمواقف.
- بيانات المصروفات أو الالتزامات التعاقدية.
- صور حديثة أو موعد للمعاينة.
مراحل التنفيذ
فهم الغرض
نحدد نوع الأجرة وتاريخها وشروط العقد المفترضة والمستخدم المقصود.
جمع البيانات
نراجع المساحات والعقد والتجهيزات والالتزامات وبيانات السوق.
المعاينة والتحليل
نُعاين الوحدة أو العقار ونُقيّم موقعه وجودته وقابليته للاستخدام.
تطبيق المنهجية
نقارن الأدلة الإيجارية ونعدل الفروق في الشروط والخصائص.
إعداد التقرير
نوضح الأجرة المقدّرة وافتراضاتها، وما تشمله وما لا تشمله.
ما يؤثر في المدة وعرض السعر
- نوع العقار والمساحة القابلة للتأجير.
- اختلاف شروط العقود والخدمات والتجهيزات.
- توافر أدلة إيجارية حديثة وموثوقة.
- الحاجة إلى تقدير وحدة واحدة أو مجموعة مواقع.
أسئلة العملاء
ما الفرق بين أجرة العقد وأجرة السوق؟
أجرة العقد هي المتفق عليها بين الطرفين، أما أجرة السوق فتقدر في تاريخ محدد وبشروط سوقية مفترضة موضحة.
هل تشمل الأجرة ضريبة القيمة المضافة والخدمات؟
يحدد التقرير ما إذا كانت الأجرة شاملة أو غير شاملة، بحسب الغرض وشروط المقارنات.
هل يمكن تقدير أجرة جزء من عقار؟
نعم، إذا أمكن تحديد المساحة وحقوق الانتفاع والخدمات المشتركة بصورة كافية.
هل يصلح التقرير للنزاع؟
يجب تحديد ذلك من البداية حتى يُعدّ النطاق وفق متطلبات الجهة الطالبة والأسئلة محل الخلاف.
الخدمات
جميع خدمات التقييم
التقييم الاستثماري
تقييم الأصول والأملاك
تقييم البيع والشراء
تقييم القيمة الإيجارية
التقييم لأغراض الرهن
التقييم لحصر الإرث وتقسيم التركة
التقييم لأغراض النزاع والتقاضي
التقييم لأغراض نزع الملكية
منشأة مرخّصة لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين · ترخيص المقيّم المعتمد رقم 13095
جهات نعمل معها
- +30مليار ريال
- إجمالي قيمة الأصول التي قيّمناها
- +3,100عقار
- عدد العقارات التي قيّمناها
- +780عميلًا
- عدد العملاء الذين خدمناهم منذ 2016
اطلب تقييمًا
هل لديك عقار يحتاج إلى تقييم معتمد؟
أرسل العقد والمساحة والغرض لنحدد النطاق المناسب لتقدير أجرة المثل.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
أو اتصل بنا0112130080