التقييم لأغراض نزع الملكية
نقدّم تقييمًا دقيقًا وموثوقًا يحدد قيمة العقارات المنزوعة ملكيتها تحديدًا عادلًا ومنصفًا.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
لمن تناسب هذه الخدمة
- ملاك العقارات المتأثرة بإجراء نزع ملكية أو اقتطاع جزئي.
- الجهات والمستشارون المكلفون بتقدير أصول ضمن مشروع عام.
- الشركات التي تتأثر منشآتها أو منافعها العقارية بالإجراء.
- المحامون والخبراء الذين يحتاجون إلى رأي قيمي في تاريخ محدد.
متى تحتاج إليها
- عند استلام إشعار أو قرار يتعلق بنزع الملكية.
- عند الحاجة إلى تحديد قيمة العقار أو الجزء المتأثر في التاريخ المطلوب.
- عند مراجعة تقدير قائم أو إعداد ملف للجهة المختصة وفق متطلباتها.
ما الذي تستلمه
- تقرير يحدد الأصل والحق محل التقييم وتاريخ القيمة ونطاق التكليف.
- تحليل للمساحة القائمة والجزء المتأثر وفق المستندات المتاحة.
- وصف للتحسينات والاستخدام والعوامل السوقية ذات الصلة.
- تطبيق للمناهج الملائمة مع بيان الافتراضات والقيود.
- رأي مهني في القيمة وملاحق منظمة وفق متطلبات الجهة الطالبة.
المستندات المطلوبة
- صك الملكية والمخطط المساحي.
- الإشعار أو القرار أو خطاب الجهة المختصة.
- بيان المساحة قبل الإجراء وبعده إن توفر.
- مخططات المباني والتحسينات والمرافق.
- رخص البناء والاستخدام المتاحة.
- عقود الإيجار أو التشغيل عند وجودها.
- أي تقديرات أو محاضر سابقة مرتبطة بالإجراء.
مراحل التنفيذ
فهم الغرض
نحدد الجهة والإجراء والحق محل التقييم وتاريخ القيمة والأسئلة المطلوبة.
جمع البيانات
نراجع الملكية والمخططات والإشعارات والمساحات والتحسينات والبيانات السوقية.
المعاينة والتحليل
نُعاين الموقع ونوثق الجزء المتأثر وحالة العقار واستخدامه الفعلي.
تطبيق المنهجية
نقدّر قيمة الحق أو الجزء المحدد وفق الأساليب الملائمة والتعليمات ذات الصلة.
إعداد التقرير
نعرض النطاق والحسابات والأدلة والقيود بصورة قابلة للمراجعة.
ما يؤثر في المدة وعرض السعر
- وضوح حدود الجزء المتأثر والمساحات.
- نوع العقار والتحسينات والمنافع القائمة.
- تاريخ القيمة وتوافر أدلة سوقية لذلك التاريخ.
- متطلبات الجهة المختصة وحجم المستندات والموعد.
أسئلة العملاء
هل تحددون مبلغ التعويض النهائي؟
نقدم رأيًا مهنيًا في القيمة ضمن نطاق التكليف؛ أما الاستحقاق ومبلغ التعويض النهائي فتحددهما الجهة المختصة وإجراءاتها.
هل يشمل التقييم الجزء المتبقي من العقار؟
يعتمد ذلك على سؤال التكليف والمستندات والمتطلبات، ولذا يجب النص عليه صراحةً قبل بدء العمل.
ما تاريخ القيمة المستخدم في تقييم نزع الملكية؟
يُحدَّد وفق القرار أو تعليمات الجهة الطالبة، ويُذكَر بوضوح مع مصادر البيانات المناسبة لذلك التاريخ.
هل يمكن مراجعة تقدير سابق؟
يمكن تنفيذ مراجعة مستقلة بعد تحديد غرضها ونطاقها وتوفير التقرير السابق ومستنداته الأساسية.
الخدمات
جميع خدمات التقييم
التقييم الاستثماري
تقييم الأصول والأملاك
تقييم البيع والشراء
تقييم القيمة الإيجارية
التقييم لأغراض الرهن
التقييم لحصر الإرث وتقسيم التركة
التقييم لأغراض النزاع والتقاضي
التقييم لأغراض نزع الملكية
منشأة مرخّصة لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين · ترخيص المقيّم المعتمد رقم 13095
جهات نعمل معها
- +30مليار ريال
- إجمالي قيمة الأصول التي قيّمناها
- +3,100عقار
- عدد العقارات التي قيّمناها
- +780عميلًا
- عدد العملاء الذين خدمناهم منذ 2016
اطلب تقييمًا
هل لديك عقار يحتاج إلى تقييم معتمد؟
أرسل الإشعار والصك والمخطط لنراجع نطاق العقار والجزء المتأثر قبل إعداد العرض.
نرد عليك خلال يوم عمل، ونرسل عرض السعر خلال 48 ساعة من استلام بيانات العقار.
أو اتصل بنا0112130080




